引用:

原帖由 宇泽妈 于 2008-9-10 09:59 发表
房价和股市确实没有可比性，股市跌掉60%，股民至少还有40%的钱，至少还没有变成负资产，而如果以20%的首付买房的话，房价跌掉30%，房主就血本无归了，还欠了银行一大堆债。这个就叫负资产！

为什么现在美国会 ...

房子比股市风险更大.

摒住！.

摒住，等待时机.

引用:

原帖由 瑞宝ma 于 2008-9-10 01:14 发表
我同事举的例子：
一套3房，150万恐怕都难找吧
如果你有150万，银行利息每个月5千？足够租一个3房了，呵呵

可150万一直放银行,难道不贬值?.

引用:

原帖由 eliza777 于 2008-9-10 10:03 发表
坚决不买。除非房价跌到07年初以下水平。已经等了这么久了，还怕再等几年吗。一个国家既然能够安享房价上涨带来的经济高涨为什么不能接受房价下跌影响的经济增长呢？

前几天白岩松就评价过西安政府托盘事件,他觉得很奇怪,西安房价今年还是涨了,只是涨幅缓了,缓了也有10%,中国楼市应该回归到它正常的价格,不是由政府来说,而且由市场来说,同样他也指出各地政府只要卖地少赚点,房价就能下降.房子涨了十年,任何商品都有涨有跌,现在是时候了..

其实涨也政府，跌也政府！
涨和跌都带给老百姓的是痛苦！.

其实我觉得现在是买的时候。我想换房，以前换房很难操作，这边卖掉了，那边想买的房东跳价了，鸡飞蛋打，现在可以虽说卖难度增加了，但是市场总有需求的，只要价格合理，房子没致命缺点总能卖个合理价格，再拿着钱，好好挑喜欢的房子。同理，买家呢？也可以理直气壮地还个心理价！我想当大家都恐慌房子日涨也大的提前买房时是不能进去的，当大家都观望时，如果你有实力可以出手了！
呵呵，个人见解！.

引用:

原帖由 天巴鲁妈妈 于 2008-9-9 14:17 发表
关键是房价还是太高，大大偏离了承受能力，想买也买不动。
所以我会再等待，坚持！

同感！我也是这种情况，没法不坚持。

[ 本帖最后由 花开花落 于 2008-9-10 12:50 编辑 ].

我不信房子会深跌。美国房市和国内房市基础不一样。我不买也不卖。跌和涨与我关系不大。.

这个网上做房屋中介的可能不少。来说说看日子好过吗？.

涨了不会卖，跌了也不会买，没钱考虑这事。.

引用:

原帖由 Recy妈妈 于 2008-9-10 14:34 发表
这个网上做房屋中介的可能不少。来说说看日子好过吗？

上次听中介说，他们门店一个月才成交了一套。
我去看房，这回连看房单也不需要签了.

我觉得如果下跌，一定会现大家意想不到的低价，到时候没人敢进去买或者想买但没办法全额付清（估计那时银行不敢放贷，朋友不敢接你钱，有钱的自己也在忙着置业）。.

“其次，不在房子上涨的疯狂时和房子下跌时买，在房子下跌完成，进入上涨回复期时，买或贷款买”

这不等于抄底、抄到真正的房市大底吗，很想、但谈何容易啊！.

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2008-9-10 14:45 发表
涨了不会卖，跌了也不会买，没钱考虑这事。

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我是觉得还没跌透，不敢下手的

还是等动迁吧~~~~ .

引用:

原帖由 侯豆豆妈 于 2008-9-10 11:38 发表


可150万一直放银行,难道不贬值?

当大家都习惯了通货膨胀，通货紧缩已向我们走来。不用太久，你很快就能感觉到东西越来越便宜了。

今天早晨起来看了外盘，所有贵金属还在继续大跌，继续创新低。昨天早晨看到的是：黄金775元/盎司，白银11.23美元/盎司，铂金1216美元/盎司，今天打开外盘，我看到的是：黄金752美元/盎司（今年最高价是1032美元/盎司），白银10.61美元/盎司（今年最高价是21.24美元/盎司），铂金1161美元/盎司（今年最高价是2290美元/盎司）。

再说说农产品，6月份，新油菜籽上市，我打电话问了农村的一线收购价格，是2。9元/斤，农民因为3月份的收购价格是3元多而惜售不肯卖，昨天再次打电话问了价格，说是1。9元/斤还很难卖。东北大豆，6月份时的收购价格是2。8元/斤，昨天的收购价格1。9元/斤。你不要以为这是国内的粮油商在痛宰农民，事实是美国和阿根廷的大豆比国内更便宜。而马来西亚和印度尼西亚棕榈油要比国内的菜籽油、豆油更是便宜了30%以上。棕榈油除了凝固点高这个缺点外，食用价值和营养价值一点也不比菜籽油和豆油差的。再对比一下国内三大植物价格指数：菜籽油最高15872元/吨，最新8836元/吨；豆油最高14697元/吨，最新8412元/吨；棕榈油最高12990元/吨，最新6912元/吨。

货币方面，美元对全球一揽子货币近段时间已经开始大幅反弹，3月最低时是70.698，7月份最低点是71.314，今天早晨的最新指数是80.197。

扯了上面这些，只是简单举例说明目前国际国内经济的很不乐观现状。粮食大跌，意味农民的手头余钱要减少。工业原料大跌，意味着工厂企业不景气，一线工人的手头余钱也要大幅减少。A股大跌，意味很多大中城市市民的手头余钱大幅减少了。美元指数大涨，意味外资热钱要大批迅速从国内逃离，涌向美国。后面状况将是农民没钱了，工人没钱了，市民没钱了，外资出逃了。我们还指望什么热钱来维持现在供远大于求的房价呢？刚性需求的自住方面，有钱买房子的差不多都买了房子，没钱买房子也有一部分按揭买了房子（成了负翁）。投资和投机炒作房子的，面对不再增值、不再上涨的房子，紧接着是买还是卖呢？

我的结论是：房子不但要跌，而且很可能是大跌和暴跌。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 06:14 发表


当大家都习惯了通货膨胀，通货紧缩已向我们走来。不用太久，你很快就能感觉到东西越来越便宜了。

今天早晨起来看了外盘，所有贵金属还在继续大跌，继续创新低。昨天早晨看到的是：黄金775元/盎司，白银11.23美 ...

可是粮食在涨价,并没有跌,即便会发生通货紧缩,我认为这也是有一个起码要半年到一年的过程的,因为我们中国比较大,连动的过程会比较长.而在这半年或者1年的时间内,外部形势可能又发生变化.
一线的工人的确可能被裁员,但如果这些人没有工作的话,会严重影响中国的稳定,所以,国家应该会想办法的.

[ 本帖最后由 hml 于 2008-9-11 06:41 编辑 ].

引用:

原帖由 hml 于 2008-9-11 06:38 发表


可是粮食在涨价,并没有跌,即便会发生通货紧缩,我认为这也是有一个起码要半年到一年的过程的,因为我们中国比较大,连动的过程会比较长.而在这半年或者1年的时间内,外部形势可能又发生变化.
一线的工人的确可能被裁 ...

你所说的粮食在涨价，已经是旧闻了。从7月份开始，无论批发市场，还是期货市场，全球粮食都是在跌价，而且是大跌，没有任何粮油类品种是上涨的。零售市场的信息是滞后的，所以很多人感觉还不明显。

再回头说房地产市场，最可怕还不是买家没钱买房，而是绝大部分房产商的投资资金是来自银行贷款和其它融资借债。一边是房子卖不出去，并且要支付员工工资，楼盘维护费用，一边是房子欠债支付利息，加上房价上涨无望。最先撑不住的谁，最先倒下的是谁？

现在的下跌，还是房产商让利性下跌。一旦到了大批房产商被温水煮蛙后，再不计成本地大批抛售时，就是暴跌的时候了。这个局面不用太久，也许一年之内我们就会看到。

说到政府救市，那也只是一厢情愿。美国等发达国家经济制度和经济结构比我们好很多吧，但是这些国家不是照样会发生经济危机吗？

见过钱塘江的大潮吧，一旦潮来，就是势不可挡。不要说人，就是巨石，也会瞬间被汹涌澎湃的潮水卷得无影无踪。

现在全球经济正处在几十年大涨之后的转势大跌之初，后面的路还很长。.

没钱买房和有钱不买房，都不至于沦落到露宿街头的地步。知道现在全国的房产空置量有多大吗？不用看官方统计数字，也不用说外地，就是寸土寸金的上海市，你上上下下的走走看看，就会有直观的了解了。面对这么多的空置房，需要多少的资金来消化？这么多的资金来源在哪里？我暂时还看不到。

万科的王石是精明的，已经开始领跑了。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 07:55 发表


你所说的粮食在涨价，已经是旧闻了。从7月份开始，无论批发市场，还是期货市场，全球粮食都是在跌价，而且是大跌，没有任何粮油类品种是上涨的。零售市场的信息是滞后的，所以很多人感觉还不明显。

再回头说房 ...

感觉这位爸爸说的很有道理而且很专业哦，请多上来给我们讲讲 让我们也能至少从心理上做好准备.

并老.

摈牢还不会跌，因为没有成交价.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 06:14 发表


当大家都习惯了通货膨胀，通货紧缩已向我们走来。不用太久，你很快就能感觉到东西越来越便宜了。

今天早晨起来看了外盘，所有贵金属还在继续大跌，继续创新低。昨天早晨看到的是：黄金775元/盎司，白银11.23美 ...

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在上海可能性不大，因为内环以内的土地已经越来越少，土地是批一块少一块，而且无法复制，至少内环内的房子基本跌的可能性不大，而且幅度也不会大，跌的是郊区的房子和外环外的房子。.

摒住！.

尽管我也有房子，还是希望房价回归理性，高房价对经济的危害太大了，简直搞的民不聊生！.

引用:

原帖由 boboshun 于 2008-9-11 09:50 发表

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在上海可能性不大，因为内环以内的土地已经越来越少，土地是批一块少一块，而且无法复制，至少内环内的房子基本跌的可能性不大，而且幅度也不会大，跌的是郊区的房子和外 ...

绩优股和绩差股.

在不好的市道,比如现在,绩优股和绩差股一样也会跌掉50-60%,.股市跌成这样,房市没理由不陪跌掉20%- 30%. 想想年初石油啥价,现在呢? 国际和国内的炒家目的达到了,后面会怎样? 房市的泡沫不一点点..

一两年后再看，就清楚了。我认为跌势已经开始，而且幅度不会小。小区门口的中介已经关了三家。最苦的是年初买在高位的人。.

我身边已有朋友把仅有的一套房子挂牌出售中,说是反正有机会再买更便宜的房子,宁愿租房子住. 当然他的房子买了有近十年. 这样的头脑,佩服!.

LG 跟我讲, 投资的人现在买房等于买坟墓..

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2008-9-11 13:00 发表
我身边已有朋友把仅有的一套房子挂牌出售中,说是反正有机会再买更便宜的房子,宁愿租房子住. 当然他的房子买了有近十年. 这样的头脑,佩服!

赞，有魄力。.

哈哈，真的喜欢大家的发言。都有道理。
我刚买了套房，其实我觉得还是要看你怎么想。
想当初96年我们买第一套房时，都说买贵了。
因为比我们周围的房子要贵1000/平方。
5年后卖的时候翻倍。
2002年第二次买房，又比周围贵了。
今年涨了3倍。
现在是第三次买，还是在高峰阶段。似乎每次我们买房都在贵的时候。
其实是实际需要，不得不买。但是个人感觉没有亏什么。
所以还是看你自己的需要和还贷能力。不一定要随大流。
个人看法。.

房子里不一定要有户口的吧?我家房子里就没一人的户口.我的在娘家,LG和女儿的在婆家. 请教房子是我LG一人货款买的,如果过两年想买间小房的话,我能通过商货按第一套房的利率购房吗?.

引用:

原帖由 boboshun 于 2008-9-11 09:50 发表

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在上海可能性不大，因为内环以内的土地已经越来越少，土地是批一块少一块，而且无法复制，至少内环内的房子基本跌的可能性不大，而且幅度也不会大，跌的是郊区的房子和外 ...

内环有多少五六十年代的老房子，把它们拆了的话能造多少新房子，只要有钱开发，土地是可以复制的。看看周围徐汇，虹口，黄浦，静安有多少老房子，老新村，老弄堂。怕只怕没钱，上海又不是香港，要填海造房。.

引用:

原帖由 络通妈 于 2008-9-11 13:29 发表


内环有多少五六十年代的老房子，把它们拆了的话能造多少新房子，只要有钱开发，土地是可以复制的。看看周围徐汇，虹口，黄浦，静安有多少老房子，老新村，老弄堂。怕只怕没钱，上海又不是香港，要填海造房。

上海市区是有很多老房子，但也不是谁说拆就拆的，很多建筑有一定历史意义，具有保存价值，其中一些还列入国家保护建筑，我只是发表我的个人看法，不代表什么，至于房价到底会不会跌，只有拭目以待了。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 08:06 发表
没钱买房和有钱不买房，都不至于沦落到露宿街头的地步。知道现在全国的房产空置量有多大吗？不用看官方统计数字，也不用说外地，就是寸土寸金的上海市，你上上下下的走走看看，就会有直观的了解了。面对这么多的空置 ...

很有见地。
大家最简单的、晚上10点后开个车子上海内环、中环转转（外环都不用去了）、很多楼盘都是黑灯瞎火的，空关着呢。.

请教房子是我LG一人贷款买的,如果过两年想买间小房的话,我能通过商业贷款按第一套房的利率购房吗?.

很有道理.

前2年和房价比起来，车价倒是跌了，买不起市中心的房子，只能买车，我家2辆车每天运输。这也是对付房价上涨的对策。.

支持!.

住的小区没造车库，一直搞不到停车位，所以总想另外买一套加车位，就是现在房价太贵了。  跌吧！快跌吧！.

我现在的房子，在小区靠边的位置，住了5年，装修变旧。这几年又攒了点钱，想换个小区中心景观位置的二手房，装修了住进去。
发现：怎么操作都难！
-------房价涨得时候，怕卖了旧房，二手房东跳价，追不上二手房！或者人家干脆不卖！
-------现在跌了，不怕二手跳价了，可是又没人买我的房了，人家干脆不买！.