【茅于轼 当代著名经济学家，北京天则经济研究所理事长】
现在中国的房地产业有明显的泡沫。我个人的一个经济学判断是——房地产存在的问题就是投机房太多。投资和投机不一样，投资是花一笔钱每年回收，最后把本钱、利钱都赚回来。所谓投机就是买了房子不用，自己不住也不出租，等涨价再卖掉。房子盖了是为了用的，但我国现在很多房子盖了不用，这是非常不正常的。
　　这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。政府的好多政策，如首付款百分比提高、所得税税率的提高等，作用有限。房价上涨是市场决定的。因为有些人钱很多，又没有别的地方用，就买房投机，或者购房存为资产。这是整个经济结构中一个很大的问题。

这么看来，2010房价不会跌.

最近呼声很高，说是春节前有调整，但是买卖双方相持不下，3月份会是个分水岭.

现象

　　2月交易量滑铁卢，成交量同比少七成——2.13-2.19(其中13、14、15为法定节假日，无交易)上海市商品住宅共成交21套，比2009年春节(1.25-1.31)减少了73.42%；成交面积为2211平方米，较去年减少71.95%；

　　2月成交价无悬念上浮，同比涨五成——节日期间上海成交均价为20041元/平方米，较去年同期上涨了54.36%；

　　折扣楼盘零星报到，最高达95折——新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现，包括亲和源在内的新盘均有小副折扣，最高达95折。

　　二手房增势减弱——上海二手房市场表现好于一手房，21世纪不动产数据显示，虎年春节长假期间上海各区域中约有3成板块的带看量较节前出现回升，增幅分布在为10%-30%不等。

观点

　　七成人士认为房价不会跌

　　谈及这个最敏感的问题，原本阵线一致的开发商现在观点开始分歧。杨健认为:“上海的购房群体还是很大，现在的外环以内都成为热点区域。如果没有政策的进一步推动，今年房价全年度还会微涨20%-30%，一季度应该不会有太多严厉政策出台，因为今年上海世博会需要在整个经济层面保持稳定，房地产也不会大起大落。”

　　陈炜也表示：“从历年表现来看，中央政府从来没有在年初1月份时出台类似"国11条"这样严厉的调控措施，这表明政府对去年楼市量价均大幅攀升的焦虑。而市中心区域则表现出相对平稳，大户型房源的紧缺成为其涨价的理由。在这部分房源带动下，今年全市均价可能还会上涨，但涨幅较去年肯定要小。”

　　不过高翔则有另外的想法：“下半年不确定的因素太多，楼市处在高位盘整的阶段，下调空间不大。事实上，从一定意义上来说，持平就是下行。今年市场不会大涨，但也不会有什么区域还可以称得上叫价格洼地。”......

http://www.chinadaily.com.cn/micro-reading/fortune/2010-02-26/24993.html.

侬的ID哪能界像平方均价啦.

　“我国的房地产业不能仅仅依靠市场和开发商。”全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案同样有关保障性住房。他认为，政府应当入市，学习新加坡和香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时，这种稳定的融资形成后，能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。.

通过开征保有税来调节，迫使富人减少对地产资源的占有，增加市场供应，进而达到调节房价目的。开征保有税，先开征房屋闲置税，然后再逐步开展物业税的征收。
每次的政策，总是中下层的人最7苦头.

“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它。”控制它要从几个方面来控制，政府要控制，金融也控制，开发商也要理智一点，要从这几个方面来做.

合理投资，还是有可能跑在它前头的，这个跟炒股票一样。有时候，饿死胆小的撑死胆大的.

这个问题，还是不能单独领出来回答。还要考虑你和你先生的工作距离，考虑孩子放学后的安置问题，还有最主要你们家的经济状况，...甚至还要考虑小升初的问题，要有一个中期的计划。.

“经历了之前的限外令，人们已经对有关部门朝令夕改的做法习以为常，大都有办法应对，随时等候限外令的再次取消。”
　　土地政策只要不发生变化，物业税征收无期，房价永远别想降下来。这是几乎所有业内人士达成的共识，也是开发商面对调控政策，敢于“继续涨价”的信心所在。而且北京经历了两次调控风波，但是结局却是越调控，之后楼市价格都会出现报复性反弹，仿佛连老百姓都不对调控政策寄予希望，所谓的持币观望并未出现。京11条，又将落入“你调控你的，我涨我的价”之俗套当中…….

引用:

原帖由 晚风 于 2010-3-5 05:54 发表
当年一开始调控方向就错了,政府应该大力主导和鼓励开发中低价房,而不是收紧开发贷款,想当年紫阳对凭票高价电视机就采用全民开发的方针,很快见效,哎,现在,真的很失败

突然发现，这里“风”刮得厉害来.