今天在晨报上见，房产成交价大幅下降，而且都是好地段的房子，是否意味着上海也开始下跌了？.

我从房产中介那里听来的是价格平稳，交易量下降，房租上涨。.

早上的地铁报说三成楼盘滞销，售价或跌30%。 .

赶紧去看看晨报.

引用:

原帖由 xuxun24 于 2008-6-17 09:27 发表
早上的地铁报说三成楼盘滞销，售价或跌30%。

问题是你看到的房子都跌三成了吗?地铁报的记者，很多连30岁都不到，懂什么房产啊!.

同问？.

明年是房产的冬天,后年是寒冬.想买房,现在真的不是时候,再忍忍,毕竟买房不是买菜..

明年是房产的冬天,后年是寒冬.想买房,现在真的不是时候,再忍忍,毕竟买房不是买菜..

晨报上没找着啊.

房租是长了
去年租3500的，我出租时中介说4000差不多，我坚持5000，也租掉了.

都坚持不买房，租房的人就多了，房租当然有得长了。.

上次您的房子挺不错，可惜小孩幼儿园没找到，就继续租现在的地方了。多谢了。.

http://estate.cfi.net.cn/p20080617000552.html.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-6-17 10:00 发表

问题是你看到的房子都跌三成了吗?地铁报的记者，很多连30岁都不到，懂什么房产啊!

这样说你还是看涨罗?.

引用:

原帖由 xuxun24 于 2008-6-17 09:27 发表
早上的地铁报说三成楼盘滞销，售价或跌30%。

昨天的上海商报有一篇文章倒是另外一个观点
http://www.shbiz.com.cn/cms.php? ... d=92470&csort=1
其中的第二段‘乐观看待银行业’中有对房产走势的预期。.

我觉得不会跌那么多，那是《时代报》上说的，时代报经常是道听途说，或者抄写网络八卦，很无聊的消息都会登（比如，说荷兰某球迷因为通宵看球，在浦东机场差点延误班机之类的）.

市区房肯定要跌的。别墅联体会涨的。.

我也来说说我身边的事．有朋友去年４月份的时候，想买房．我陪她一起看了长宁的御墅花园．联排的别墅，价格４００多万，双拼的７００多万．环境很好，房子也很好．双拼贵了点，联排的话，把自己原来的房子卖了，贴点钱，不是太难．她老公炒股票的，不赞成，说情愿把钱放到股市里．结果，没买．
今年年头的时候，因为儿子要读小学的问题，我听说东展小学口碑不错，一打听，就在御墅门口．我们住静安，学校校车不来的，自己接送坚持６年估计也成问题．就想说看看御墅的房子．去中介那里一打听：联排８５０万，双拼已经千万了．吐血啊．
还是那个朋友，因为受此刺激，就在青浦朱家角的东方庭院买了套别墅，竟然也要２万/平方．周末跟她去看现场，那叫一个热闹啊，人头攒动．售楼小姐都来不及接待．都是５００多万的房子啊，只能说有钱人太多了．
都说房价要跌，房价已跌，可是我怎么就没觉得呢？我只要房价回到去年３，４月份的水平就好．我想和我一样心态的人肯定不少吧．.

没事的，房子已经租掉了
你去中芯幼儿园看了吗，我听园长说学费要3500/月啊。。。.

.

谢谢.

我现有一套住房，老公坚持认为现在这世道，买房不如租房，他要把房卖了，先去投资，等房价跌了，再去买更好的房子。请问soo-goo这样做是否可行？.

投资什么呢？.

这么简单的问题我来回答你，只有1套房子还想卖？问问你老公，生活需要稳定，自己唯一的住房怎么可以卖掉呢。如果有孩子的话，还整天换家庭联系地址不成？.

引用:

原帖由 lz727 于 2008-6-17 13:47 发表
我现有一套住房，老公坚持认为现在这世道，买房不如租房，他要把房卖了，先去投资，等房价跌了，再去买更好的房子。请问soo-goo这样做是否可行？

风险太大了，我有个朋友曾经这么做了，现在想死的心都有了。.

我也觉得首先必须要有固定的安身之所, 确保在生活安全舒适的情况下再去考虑投资.否则风险太大了..

长寿路的静安区一面房子价格高,普陀区那面价格低,光明城市的房子价格就是比不上对面静安的,真奇怪,是不是学区不好啊?有谁熟悉的.

跌就不卖，股市没有办法控制，房子是自己的，跌了不卖，出租。.

引用:

原帖由 greatlinda 于 2008-6-17 12:55 发表
我也来说说我身边的事．有朋友去年４月份的时候，想买房．我陪她一起看了长宁的御墅花园．联排的别墅，价格４００多万，双拼的７００多万．环境很好，房子也很好．双拼贵了点，联排的话，把自己原来的房子卖了，贴点 ...

长宁的别墅是涨得有些看不懂.近一年的时间,几乎要翻番了.
赵巷那里也是火的不行.东方庭院是那片价格最低的,周边的几个都是千万级的..

soo-goo
能否对菊园的房价做个评价？
谢谢.

现在买方是考虑贷款呢还是一次性付款
因为想买心怡的房子钱不够,等钱够了的时候担心放价又涨了.

看来想买房的人很多.特别是上海市区的.那房价怎么可能跌下来呢.
上海的地段是黄金啊。
我只有看的份了.

我是觉得有心仪的房子就要出手，肯定要贷点款了。。。
等攒够了钱不说又涨了，也有可能喜欢的没有了。。。
我买时，就是我的钱正好能买得起就买了，贷了7成款。
我总觉得现在不买以后会越来越买不起的
也不知道我的感觉对不对.

soo-goo，请教一下，联洋世纪公园地块什么楼盘质量环境地段比较好，多少价位适合，谢谢！.

青浦东方庭院的别墅很烂的，房型、房子质量都不行。以前叫什么康桥水乡，卖的一点也不好，去年房子好卖了，换个马甲又出来忽悠了。.

请教：曾听说10楼左右不好，是空气灰尘悬浮去，有这说法吗，具体哪几层楼不好？.

引用:

原帖由 绿茶 于 2008-6-18 13:03 发表
soo-goo，请教一下，联洋世纪公园地块什么楼盘质量环境地段比较好，多少价位适合，谢谢！

我个人比较喜欢天安花园，笫九城市1期，和华丽家族等。价格现在好像是2万5左右?.

引用:

原帖由 dswy 于 2008-6-18 10:26 发表
soo-goo
能否对菊园的房价做个评价？
谢谢

房价很难评价的，都是市场决定的。但个人不是很喜欢这个盘子，这附近就是仁恒河滨城很灵的，其他的都不喜欢。
买菊园，不如买世纪公园周边的盘子，环境更好。.

最近想买房，但是对于楼层的问题想请教一下
前后2幢都是32楼的，栋距73米，我想买的房子是后面一幢，请问买几楼以上采光不会有影响呢，我买给我父母住的， 他们喜欢太阳，但是又不喜欢住太高。
另外和楼上的同问，空气灰尘悬浮的问题，请问大家，买几楼比较合适呢？
谢谢！.

深圳的房子跌的厉害是真的，我自己的弟弟在深圳，去年想把那边的房子卖掉，一年了到现在还没卖掉，地段绝对是市中心。他的朋友在深圳去年刚买的房，刚装修好，还没搬进去，房价已经跌掉了二十万。这些是真实情况，不是道听途说。关于北京的房价，大家看一下前几天的经济半小时，对温州客的追踪报道。.

提议：
各位发表意见前先说一下自己是否是有房一族（特别是1套以上者），还是没有房（或者是只有1套小房的）。
我发现现在是有房的（1套以上者）大多认为房价不会大跌或还会微涨，而没房的（或只有小房的）都在等着房价大跌。
然后，大家都再想想10年前，5年前，自己对房价的认识，正是你当年的认识，观点，决定了如今的你是否是有房一族。.

楼上的好幽默.

我有房。10年前第一套，6年前有孩子了换了大的，就买了个远的大的，以7000每平卖了徐家汇的二房，一年后那里的房价翻了一番……当时买的房子价格跟卖掉的一样，俺就是以地段换面积了

看了一年的房，最近又买了，不是因为觉得房价要涨，是实在摒不老，每天上下班来回折腾3个小时实在受不了，尽管知道这一年房价涨了无数……LG总说我们会不会买在高点，偶对他说你打去年就开始问这个问题，结果让我们的房子凭空多付出了几十万……反正是自己住，不要在乎房价涨跌，涨了你也不可能卖了去睡火车站，跌了你也没太大损失——每天3小时花的汽油费省了多少啊

俺之所以在看似高点的时候买房就是因为几个原因：1）我要找个离公司近的，每天可以回家和孩子一起吃晚餐；2）老公真的是很喜欢那个区域，算是有缘随缘吧；3）内环以内的房子，即使有可能会跌，也跌不过10%-20%去——美国次贷危机，跌的都是农村的州，纽约曼哈顿的房子真正跌的幅度非常小。

我想我们这里大多不是投资客，有房子也不会超过3套吧？房价涨跌对我们这里大多数BBMM来说只是一个心理问题，可能不一定涉及到真正的盈利或亏损。.

我们单位有个炒房大户，拥有好地段的一套小商铺,一套二房一厅,一套一房,一套三房一厅
最早还有一套150平的，去年房子卖了几套炒股,如今说是一套商铺变大饼滩了.

请soo-goo 和大家帮忙看看，万邦都市的一房一厅50平房出头,110 万,这个价格还有没有升值潜力？自己有房子的，闲钱也不多，所以想买套总价低的房子作为投资，或者给老人住。

[ 本帖最后由 chnkzh 于 2008-6-24 20:26 编辑 ].

引用:

原帖由 chnkzh 于 2008-6-24 20:20 发表
请soo-goo 和大家帮忙看看，万邦都市的一房一厅50平房出头,110 万,这个价格还有没有升值潜力？自己有房子的，闲钱也不多，所以想买套总价低的房子作为投资，或者给老人住。

万邦曾经因为磁浮问题很麻烦的，现在虽然已经暂停了，但说不定什么时候又造了。所以最好选择其他的盘子。.

磁浮我倒是没考虑,因为说已经改道了亚.难道还要从龙阳路走?.

请问是什么楼盘啊,回报率高的..