住宅物业管理规定明年4月施行 拖欠物业费或被起诉http://www.sina.com.cn   2010年12月24日07:59   东广新闻台
　　市十三届人大常委会第二十三次会议昨天表决通过《上海市住宅物业管理规定》，明年4月1号起施行。

　　《住宅物业管理规定》明确，对于同一物业管理区域内物业公司实施同一服务内容和标准的，服务收费执行同一价格标准；紧急维修需动用维修资金，可以规避“三分之二同意”的原则，首先确保房屋安全和使用。

　　对于业主拖欠物业费，《规定》删去“不交物业费，就不能完成房屋转移或抵押登记”的内容，改为“业主不交纳物业费，由业委会督促缴纳”，“物业企业可以向法院起诉”。.

我们的也是开发商下的物业公司,前期物业后,开发商撤走也不移交,现在是8年没有业主委员会,从没见过物业管理合同, 物业帐目公布,没有见过物业管理员, 小区杂草丛生, 保安跟拾荒老头在小区里聊天, 年底会贴张收物业费的通知, 说不交就要到法院起诉. 我实在想不出交的道理..

【新民网·独家报道】1月16日下午1时许，74岁的香树丽舍业委会副主任张乃蘅从超市购物回家，在距离家门口不到30米的地方，遭到一名陌生男子的疯狂刺杀。遇袭后张乃蘅流血不止，倒在了一辆停在路边的汽车上，该男子随即逃离现场。“原本只是想为社区做点贡献，没想到却差点要了命”躺在病床上的她怎么也想不明白，自己从未与人结怨，却为何遭来杀身之祸。

　　受害者：光天化日，歹徒行凶不为钱财为何所为？

　　17上午,新民网记者来到位于水清路999号的香树丽舍小区进行采访。“光天化日，有人持刀行凶，这是在上海啊，怎么可能发生这样的事？”业委会徐主任在向记者叙述事发经过时，仍心有余悸。

　　她告诉记者，16下午1时许，她在小区会所内的办公室整理文件，忽然有人跑来直呼“不好了，杀人了”，事感不妙的她立刻跑到小区18号附近，看到业委会副主任张乃蘅浑身是血“我看见她靠在一辆停在路边的汽车引擎盖上，嘴里发出轻微的呼救声‘救救我，救救我’”徐主任说，“张老师试图用手捂住后背上的伤口，但还是血流不止，身上的毛衣几乎被鲜血染成了红色，我赶紧叫人报了警。”随后小区居民将重伤的张乃蘅送往了医院。

　　所幸的是，经医院紧急救治，张乃蘅并无生命危险，目前正在住院接受治疗。新民网记者随后在闵行区中心医院10楼病房内找到了张乃蘅，躺在病床上的她艰难地告诉记者，16下午她从超市购物回家，就在距离自家门口不到30米的地方，突然感觉背后一凉，她下意识的用手一摸，只见手上全是鲜血，此时一名头戴帽子的年轻男子迅速向小区大门跑去，附近的一名保安也随即追了过去。

　　“我已经退休15年了，从来不与人结怨，光天化日，歹徒行凶不为钱财究竟为何所为？”张乃蘅介绍说，退休前她是华东理工大学的副教授，07年她被选为香树丽舍业委会副主任，为了维护小区广大业主的权益，她已经接连几次遭到物业公司的挑衅。

　　记者调查：物业与业委会结怨已久

　　张乃蘅为何把矛头直指物业？小区物业又为何屡屡上门对其挑衅？新民网记者随后在采访中了解到，2010年，小区物业“广州三原物业管理有限公司上海分公司”与业委会之间已经5次对薄公堂了。业委会徐主任介绍说，当初三原物业与业委会签订了一份为期四年的服务合同，但约定前两年为固定服务期限，后两年为“滚动期”，也就是说，物业服务的期限其实只有两年，如果想继续服务，还得看业委会的意见。

　　然而，就在三原物业为小区服务的过程中，出现了不少问题，另业委会对其大感失望。“当初合约中明确规定，物业需将公益收入的75%按期打入业委会的基金账号，但物业始终没有履行合约”徐主任表示，在物业公司没有履行合约的情况下，业委会经过商量决定，提前终止与物业签订的合同，但物业公司却将业委会告上法庭，“物业与业委会5次对薄公堂，这样的关系你说正常吗？”

　　徐主任还告诉记者，在过去的一年中，为了让业委会“闭嘴”，物业纠集了一些社会闲杂人员，几次上门对业委会成员进行威胁。“张乃蘅家中的大门就被人划花过，去年5月份，三十几个人冲到业委会办公室，将我们打伤，最后还报了110”徐主任说。

　　物业：忙还来不及，没空干那事

　　事发后，新民网记者致电小区物业“广州三原物业管理有限公司上海分公司”了解情况，其负责人办公室的电话始终处于无人接听状态。随后，记者在小区物业管理处采访时，一位唐姓负责人称，“物业最近忙的要死，没空去干那些事”，他同时表示，物业肯定不会去做违法的事，目前能做的只是配合警方对案件进行侦破，至于是否与业委会存在矛盾，该负责人拒绝回答。

　　业主：痛斥凶手太残忍

　　采访中，小区的业主们纷纷猜测背后的始作俑者究竟是谁。业委会徐主任表示，“这两年业委会一直不满现任物业，物业公司早就对业委会的成员们恨之入骨了。”

　　还有一些业主表示，希望警方尽快破案，严惩凶手，“凶手的手段实在太残忍，不管为了什么，对一个老年人下如此狠手，抓住就该送去枪毙，业委会的成员应该得到应有的保护，”业主林先生表示，业委会如果想维护业主的权益，势必会得罪很多人，如何保障业委会成员的安全，值得深思。（新民网记者 沈戬）



香树丽舍小区大门。新民网记者沈戬 水清路现场回传.