我的感觉是，明年收紧房贷的话，银行的利益会降低，银行是靠放贷赚钱的，而房贷对银行来说是风险最小的放贷。现在为了房价而实施的宏观调控，是牺牲了银行的利益的。当然，今年因为购房者火爆，银行早已经完成了今年放贷的指标，所以，停止放贷他们是可以接受的，可是明年呢？就算中央严令控制（有传言是80亿），但银行有利益的事情是不会不做的（否则银行职工的奖金要比今年大大降低了），上有政策，下有对策，我们走着瞧。
当然，反过来看，银行控制风险也是对的，美国的次级贷风险的教训就在眼前。但中国的情况是不同的，本来中国贷款就没有美国这样的漏洞。在控制风险的前提下，追求更大的利润，是银行愿意看到的。
反正中央的政策就是一紧一松，政策是人制定的，可以制定，也可以取消。房市跟股市一样，都有政策市的背景，只不过房市的弹性没股市那么大。股票放着，没利息可收；房子我不卖，有房租可收，而房租是跟整个市场的供求关系有关的，税可以征收，但最后羊毛出在羊身上的。
因为有2005年的经验在这里，所以我觉得，短期房市会僵持，观望，甚至下跌都有可能，但一旦贷款松动了，租金上涨了，房市长期看还是在朝前走的。
观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。
我觉得上海炒房的人最近2年已经越来越少了，很多买房的都是真正需要，要么改善，要么结婚。这跟深圳又有所不同。跟2005年又不同。2005年是有很多炒房者的，他们重复贷款，因为怕资金断裂，在政策出台的时候，不得不降价抛房。2005年降得的最多是联洋，有30%的降幅。而今年回升得最快的也是联洋。
偶同事曾经跟我说过，打压房价就像拍皮球，拍得越重弹得越高。说的也是，人口放在这里，中国的经济中心最好的大都市放在这里，买房的愿望积累了一段时间，如果爆发起来了，又将如何？今年的大涨就是这样。
想起我认识的朋友，2005年年底，没人买房的时候，他们的浦东世纪花园笫1排景观房、世茂湖滨的最好位置房子，都卖给了韩国人。当时我们都笑韩国人傻，大家都在看跌。如今回头看，韩国人不傻，他们当时正在笃悠悠地挑房子。
所以，最近这段时间，是不看好银行股了。
中国人太多，中国有钱人太多。当年为了鼓励大家买房子，用了美国老太太和中国老太太的例子刺激国人，结果国人被一激发，一发不可收拾。看来，首付很少，慢慢还一辈子的做法不适合中国国情。人家美国可以首付10%甚至5%就可以拥有一套房子，中国人太多，从20%到30%，如今又升到40%！就是不能让中国人拥有房子太容易了。否则大家都买不起了。.

引用:

原帖由 jrmm 于 2007-12-18 19:47 发表
楼主是囤房高手啊!有好几套住宅. 想请教一下楼主:对投资商铺有何高见? 好象商铺的税费是住宅的好几倍吧?尤其是转手抛出时,增值税要纳60%?但是,回报率也很高! 是该买住宅还是该买商铺呢?

本人光投资，不投机。
商铺没买过，因为没经验，看不准，而且各种费用都较高。这方面应该请教其他人了，呵呵！.

引用:

原帖由 cara848 于 2007-12-18 21:55 发表
请问一下SOO-GOO,七宝新镇路那边的房子什么价格可以出手购入，能分析一下吗？

七宝那里我不是很熟悉。最近可以观望一段时间，等房主丧失信心的时候，最容易砍价。.

转一篇我认为可以参考的文章：
2008年上海住宅市场四大预言

上海楼市在经过连续多年的上涨后，当前已进入微妙的胶着状况，但由于决定和影响楼市的政治、经济和国情等宏观背景并未发生重大变化，所以明年上海楼市的发展状况仍依稀可见，笔者认为有四点值得关注。

一、价格：整体上持续小幅上涨，更多市民丧失购买能力。

上海作为全球发展前景看好的城市，除本地居民的购房需求外，还有源源不断外来购房需求，但当前房源却日渐减少，住宅存量即将跌到500万平方米以内（数据来源：网上房地产），尤其是外环内房源，被业内认为5个月后将基本无房可卖，因此整个楼市求过于供的形势非常严峻。而且在明年内，经济适用房、廉租房因受惠民众太少而无法改变当前的供需格局。据上海市统计局数据显示，今年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入12278元，面对依然上涨的房价，这样的收入已很难承担，而且随着新利息制度的实施，许多人将逐渐丧失购能力，这将制约着房价高速上涨，因此明年上海房价整体上依然为上涨态势但幅度较小。

二、政策：逐步找准了调控的方向，但力度和系统性仍欠缺。

自2005年3月颁布“国八条”标志新一轮调控开始以来，虽然政策频出但效果并不理想。之所以如此，笔者认为主要是因为过于强调抑制需求，而忽视了加强一定时期内的有效供给。当前中国大陆正处于城市化高峰期，上海又是众多新移民向往的城市，这便注定了需求极难抑制。近期，国家开始强调打击囤地和捂盘，具有变“堵”为“疏堵并用”的标志意义，但力度和系统性仍欠缺。如规定“开发周期原则上不超过三年”就属于不彻底的“半拉子政策”，笔者一直认为要保证一定时期的内有效供给，必须规定从拿地到交房的周期并强制执行，但这种大转变估计不会在一年内成行，因为强势的既得受益方不会善罢甘休，需要较长博弈的时间。

三、热点：三大城市副中心和两大“引擎”区域，以及外环外地铁沿线。

由于外环内可开发土地日渐减少，所以未来越来越多的市民必须在外环外置业，根据上海的城市规划和发展战略，笔者认为有三类区域将受到垂青：一是三大城市发展中副中心区域，即江湾、花木和真如，因为作为上海当前四大城市副中心的徐家汇当前已完全成熟，周边已没新增住宅；二是两大上海发展“引擎”区域，即虹桥交通枢纽和洋山临港区域；三是外环外新增的地铁沿线区域，如9号线和世博前通车的10号线等。以上三类区域的划分中会出现一些重叠，这些重叠区域的优势将更加明显，如虹桥交通枢纽中心的地铁沿线区域。

四、房型：公寓面积整体上将进一步趋小，其它无大的变化。

随着今年7月上海第一个7090项目的上市，上海拉开了普通公寓户型变小的序幕。据佑威数据显示，上海普通商品公寓的套均面积8月份为119.45㎡，9月份为116.99㎡，10月份为114.42㎡，11月份为107.34㎡，由此可见，趋势非常明显。而且明年7090项目将集中上市，所以公寓面积整体上进一步趋少。除此，明年不会有其它大的变化，因为房屋是一种技术含量少，产品换代慢的商品，而且当前市场仍是卖方市场，除了一些肩负领军使命或少数充满理想主义色彩的开发商外，大部分开发商提升产品力的愿意和动力并不强。.

引用:

原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-19 10:30 发表
"观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。"

指 ...

我有套德平路的旧房子，2001年出租给别人是1200元，如今是2400元，挂牌2500元。
另外，出租回报是一方面，对抗通胀是另外一个方面。.

引用:

原帖由 juliaguo 于 2007-12-18 23:39 发表
涨有一千个理由，跌也有一千个理由。房地产从中产期趋势确实是一路向上的，不过全国的房地产市场经过这么多年疯狂的上涨，来一个中期调整也是完全可能的。
限制银行放贷不可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，但物业税 ...

我国开征物业税的观点中比较主流的一种观点就是，物业税的开征通过对拥有房产的人征税，增加炒房成本，有助于抑制投机、降低房价，但这只能是一种天真的想法。从国外的情况来看，物业税一般实行单一税率、税率很低，由于物业关系到人民的居住权问题，涉及人民安居乐业的民生问题。据报道，2007年7月纽约州州长宣布降低物业税税率，用于回馈社区居民。而且，美国、日本、我国香港地区等都开征了物业税，但仍出现房地产热乃至泡沫的现象，也证明物业税与房价无关。在当前我国房地产高涨的情势下，物业税可能不足炒房者的一个零头，根本起不到调控房价的目的。因此，想以物业税作为调控房价的手段，实在是开错了药方。相反，物业税的开征主要目的是保障地方有稳定的税源，鼓励地方改善公共服务，提高房地产价值从而增加物业税收入。从这个角度说，物业税的开征是一个划分中央和地方财政权限的好契机，也是反思我国房地产批租制的良好契机，是落实十七大报告中关于“健全中央和地方财力与事权相匹配的体制”、“完善省以下财政体制，增强基层政府提供公共服务能力”目标的重要手段，这才是我国物业税立法的正确方向。因此，物业税立法应当坚持长远规划，审慎论证，而不能仅仅作为应急性的宏观调控政策。.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-12-19 11:41 发表


多大的房子啊，那里2400元估计是超好的装修了

64平方米，很普通的装修，有实木地板的，但已经出租了5年了。.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-12-19 12:48 发表


浦东大道苗圃路那里2001年造好的房子100平方装修房也只能租3000嘛，那里地段比德平路要好

嘿嘿，德平路还有没几天，地铁就在家门口了。.

引用:

原帖由 jrmm 于 2007-12-19 21:10 发表
请问楼主,张江广兰路上的,城市经典4期,您觉得怎样啊?

1期曾经看过，还不错，听说将来有地铁经过？.

引用:

原帖由 bendan妈妈 于 2007-12-20 11:20 发表
那你的房子是多大呀，装修好了吗？好象租了有点儿便宜

是吗？有好的租金再换，反正快到期了。.

果然是上有对策，下有政策，今天遇到一人，得意地对我说，他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。不过，哪家银行，他不肯说。.

引用:

原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-20 23:07 发表
我也有一朋友这么做了
——她是第三套房了，前面还有没还清的贷款
——不过费了不少事，还给了一万多好处费

是啊，昨天我听了还很惊讶，问他：“银行怎么阳奉阴违呀？”他的回答是：“银行一向阳奉阴违，你居然不知道？！”.

引用:

原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-21 13:43 发表
他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。
> 如果给了好处费能贷到，那一定也可以不给好处费也能贷到。不过新的政策执行起来后，房贷就越来越成为象房子的一样的资 ...

所以，今年本来打算提前还贷的，可是这种情形不还了。不要等到再想贷的时候就贷不了了。.

从地理位置看，这个价位还是不错的。不过我对住宅行情比较熟悉，写字楼就有点吃不准了。曾经看过这个楼，觉得不错的。.