原帖由 rong163 于 2009-11-18 11:57 发表
包租的有个问题,如果是酒店式管理,那么就是他如果租不掉的话,就和业主托期付房租,要先看看,如果他租不掉的话,你是有出租的自由权吗,一般包租的物业,基本就是开发商资金链紧张想出来的权宜之计,等于你的钱借 ...
原帖由 rong163 于 2009-11-18 11:57 发表
包租的有个问题,如果是酒店式管理,那么就是他如果租不掉的话,就和业主托期付房租,要先看看,如果他租不掉的话,你是有出租的自由权吗,一般包租的物业,基本就是开发商资金链紧张想出来的权宜之计,等于你的钱借 ...
原帖由 vivian-yu 于 2009-11-18 22:33 发表
谢谢你的提醒,我已经转告我朋友了。
她今天打电话去问了。
使用年限到2046年,房子按照2%缴税。
买后者的话,要签3种合同:一是买卖合同,和开发商签;二是装修合同;三是包租合同,和中青旅酒店管理公司签。
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原帖由 文轩妈妈 于 2009-11-22 20:04 发表
善意地提醒一下,你对包租的利益看得最大化了,任何事情要打余量的。比如我们公司以前和别人合作开发的房产,全权委托他人卖,结果人家把自己的房子卖了,我们这里回收资金很差。上了老当了,再回过来自己销售,却正 ...
原帖由 文轩妈妈 于 2009-11-22 20:04 发表
善意地提醒一下,你对包租的利益看得最大化了,任何事情要打余量的。比如我们公司以前和别人合作开发的房产,全权委托他人卖,结果人家把自己的房子卖了,我们这里回收资金很差。上了老当了,再回过来自己销售,却正 ...
原帖由 soo-goo 于 2009-11-23 09:00 发表
我认识几个专门投资房产的人,他们经常投资住宅,但从来不碰酒店式公寓的,他们说,酒店式公寓就相当于股票中的B股。
我个人认为,酒店式公寓有不少是烂尾楼所改建,本来它的产权年限也就顶多50年(住宅是70年),剩 ...
原帖由 rong163 于 2009-11-18 11:57 发表
包租的有个问题,如果是酒店式管理,那么就是他如果租不掉的话,就和业主托期付房租,要先看看,如果他租不掉的话,你是有出租的自由权吗,一般包租的物业,基本就是开发商资金链紧张想出来的权宜之计,等于你的钱借给她他,他每月给月息而已。还有这类房子的产权是属于商业还是住宅,如果是商业的话,将来卖出去的税很厉害,而且可能产权时限短,自己要算一下的。
之所以这么说,因为有一朋友前年投资了套包租的酒店公寓,好像 在虹口区的,一开始租金很正常,没几个月就开始拖欠,业主没有自己出租的权利。似乎到后来要打官司了,所以要研究下开发商的实力。
原帖由 soo-goo 于 2009-11-23 13:21 发表
看到过一则新闻,房主拿到了1年还是几个月的房租以后就再也没拿到,找销售公司,已经人去楼空,打官司,销售公司跟开发商互相踢皮球,折腾了很久没结果。汗!
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