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[房产金融]
外地包租包回购的商铺值得买吗?
1楼
vicky_kou
vicky_kou
(......) 发表于 2014-6-10 22:43
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外地包租包回购的商铺值得买吗?
我自己没买过商铺,也不太懂得如何理财。不过最近总有人打电话来推荐离上海很近的、某专做进口商品批发的商铺,听起来很诱人。最低20万,头5年包租收益约7%,头3年租金可直接抵扣掉房款,10年后若想出售开发商承诺以原价的130%回购。身边有人买了,自己也有点心动。看上去似乎没什么大的风险。假设我买20万的,房租抵扣掉4.2万,我只需要出16万。即便5年到10年间铺面完全租不出去房租收益为0,10年后再卖给开发商,我还是可以拿到20*8%*2+20*130%=29.2万,收益率为4.5%左右。听起来不错?
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谢谢大家,决定暂时还是不要碰这种返租的商铺。主要这个项目开发商吹嘘得太好——买一铺就可以免费成为一款外国进口商品的唯一代理商,有3万种进口商品可供选择。偏偏公司老总又是一随时可以跑路的外籍华人,总感觉圈钱的嫌疑比较大。顺便搜了下“商铺返租纠纷”,的确出事的不少。相比之下似乎投资社区商铺比较靠谱一点,有稳定的客户群和可以预期的市场。不过这种商铺价格都辣手,稍稍能看一看都是还没等我知道消息就抢光了。一朋友前一段时间买一社区商铺就是这个情况,开盘当天就抢光,他还是早早托了关系才弄到2套。另外,今天有空去逛了下世博源,建得真不错,盘子大,环境好,服务好。人气应该还不错,车库里转很久才找到车位,但是商场里面好冷清啊,除了吃东西的店好一点,卖盘子、卖表、卖衣服的店里面几乎都没人。想想我自己除了吃饭和看电影,几乎都不去商场了,所以几乎有点为这些铺面担忧了:什么时候才能旺起来呢?
[
本帖最后由 vicky_kou 于 2014-6-14 22:55 编辑
].
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2楼
千年辰龙
千年辰龙
(......) 发表于 2014-6-11 07:56
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外地的情况不知道,我家买的是在上海的,十年前买的,目前看来还不错,至少租金年年涨的..
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3楼
空麻袋
空麻袋
(......) 发表于 2014-6-11 08:40
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我是不信的,现在国内的商铺泡沫比住宅楼还要严重。开发商的承诺更不可靠。.
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4楼
咔咔妈
咔咔妈
(在这里随手写下你现在的心情) 发表于 2014-6-11 09:19
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篱笆上有个帖子正在控诉这种外地包租商铺,LZ可以去看看.
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5楼
hjuming
hjuming
(......) 发表于 2014-6-11 09:22
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没出事一切都好。现在商铺出事的太多了,不管是上海还是外地。我2011年买了上海曹家渡商圈的包租商铺,年租金头三年仅仅是5% 6% 7%,然而租金就拿了一次就出事了,至今已经维权2年多了,还未有结果。同时出事的上海有4个楼盘,有曹家渡的,有豫园的还有金山的,涉及3000多个业主。所以我觉得还是做其他投资吧。.
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6楼
去远方
去远方
(......) 发表于 2014-6-11 09:37
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你要想想商铺谁来租啊,除了特别热门的地方或者专业市场,偏远的小商铺根本没有生存的空间啊,想想自己几乎所有东西都网购了,小商铺能干嘛啊。.
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7楼
小林的妈妈
小林的妈妈
(还是想买辆小车) 发表于 2014-6-11 10:08
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不碰为妙啊。.
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8楼
小德班妈妈
小德班妈妈
(......) 发表于 2014-6-11 10:14
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谨慎,风险很大。公司可以破产,老板可以跑路。而且没有独立产证的居多。.
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9楼
ghon_1
ghon_1
(......) 发表于 2014-6-11 11:53
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回复 1楼vicky_kou 的帖子
10年后开发商在哪都不知道了
这种拿不到租金,你自己都没法拿回来用。也许你的位置是个走道或者厕所啥的。这种模式已经好多年了呀,咋还会存在呢。.
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10楼
dassc
dassc
(......) 发表于 2014-6-11 12:17
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千万别买,我小姑子买的商铺目前空关,开发商说租不出去.
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11楼
yingjie1018
yingjie1018
(……) 发表于 2014-6-11 17:06
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一定要跟市政动迁的人流走
跟着钱走想攒钱的
一阵风后都不见了钱的影子
一帮流民搞的渣
起哄呗
.
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12楼
傻妮子
傻妮子
(......) 发表于 2014-6-12 10:00
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我买的包租铺很好的,还是要看的。.
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13楼
sandylsy
sandylsy
(......) 发表于 2014-6-12 10:10
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现在上海的都碰到问题,我觉得外地的更不靠谱了。.
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14楼
tczpingping
tczpingping
(开心) 发表于 2014-6-12 10:20
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不要买。我也接到不少这样的电话,一句话“没钱”,直接挂断!
.
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15楼
震旦
震旦
(......) 发表于 2014-6-17 13:57
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坚决不买、你了解一下上海火车站名品商厦你就会明白.
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